Новостройки Москвы 2020
Список ЖК Москвы, которые будут сданы в 2020 году:
Новостройки Москвы, которые будут сданы в 2020 году. Описание, местонахождение, фото и цены на квартиры. Самостоятельный подбор жилищных комплексов
Новостройки Москвы, которые будут сданы в 2020 году. Описание, местонахождение, фото и цены на квартиры. Самостоятельный подбор жилищных комплексов
1 ЖК Big Time расположен на северо-западе Москвы на улице Мневники, в нескольких минутах ходьбы от станций метро «Хорошево» и «Полежаевская» и в 10 минутах езды до центра города.
2 Квартал состоит из трех жилых домов комфорт-класса, высотой 22 этажа.
3 Разнообразные планировки и площади: студии – от 24,5 кв. м, однокомнатные – от 36 кв. м, двухкомнатные – от 39 кв. м, трехкомнатные – от 58 кв. м, четырехкомнатные – от 78 кв. м.
Стоимость за м² от 184 550 до 307 200 ₽.
Стоимость однокомнатной квартиры от 9,1 млн., р.
Двухкомнатной от 12,9 млн., р.
4 В подземной части- трехуровневый паркинг и кладовые помещения.
5 Сложившаяся инфраструктура: поблизости работают детские сады и школы. В шаговой доступности работают торговые центры и супермаркеты. На улице Демьяна Бедного расположены детская городские поликлиники.
6 Срок сдачи: 4 квартал 2020 года.
1 Жилой комплекс бизнес-класса “Crystal” расположен на Северо-Западе Москвы, в 10 минутах езды от станции метро «Полежаевская» и «Октябрьское поле».
2 ЖК включает 57 апартаментов, расположенных в монолитном 22 этажном корпусе.
3 В подземной части ЖК спроектирован двухуровневый паркинг на 14 мест, есть кладовой помещение.
4 Метраж 37 -78 квадратных метров, в зависимости от количества комнат.
5 Цена однокомнатной квартиры от 8,3 млн., двухкомнатной от 10,3 млн., евроформат.
6 Район городского квартала “Crystal” имеет отличную инфраструктуру, включающую в себя парки, торговые центры, школы, сады, больницы.
7 Завершение строительства запланировано на 4 квартал 2021 года.
1 “Freedom” — жилой комплекс в 3-м Силикатном проезде, располагается на Северо-Западе Москвы, всего в паре кварталов от знаменитых башен «Москва-Сити». Удобно расположен для автомобилистов – рядом находится выезд на Звенигородское шоссе. Эта трасса ведет напрямую к Третьему транспортному кольцу (ТТК) в 2,7 км.
2 В трех высотных монолитных домах можно приобрести студии, одно-, двух, трех- и четырехкомнатные квартиры без отделки со свободной планировкой.
3 Стоимость однокомнатной квартиры от 9,8 млн., метраж от 36 м2. Двухкомнатной от 19,8 8 млн., метраж от 44,4 м2.
4 Имеется подземный паркинг вместительностью 511 машиномест.
5 В шаговой доступности от новостройки расположено 6 школ и 8 детских садов. Менее чем в километре работает городская поликлиника.
6 В ЖК 3 корпуса, у каждого из которых свой срок сдачи: 2021-2022 гг.
1 ЖК бизнес-класса «Невский» расположен недалеко от лесопарка Покровское-Стрешнево и Головинских прудов, в 5 мин. ходьбы от метро «Водный стадион» и 10 мин. от новой станции МЦК «Балтийская». Недалеко от жилого комплекса проходит основная магистраль города – Ленинградское шоссе и Третье транспортное кольцо.
2 ЖК включает 7 монолитно-кирпичных корпусов с 177 квартирами/ апартаментами.
3 Стоимость однокомнатной квартиры от 6,3 млн., метраж от 31 м2. Двухкомнатной от 8,6 млн., метраж от 40 м2. Евроформат.
4 Гостевая парковка на 32 места, подземная на 738.
5 Имеет сложившуюся инфраструктуру, включающую в себя парки, торговые центры, магазины, школы, сады, больницы в шаговой доступности.
6 Срок сдачи последнего корпуса – 1 квартал 2022 г.
1 ЖК «Счастье на Соколе» расположен на севере Москвы, на участке между обширным Тимирязевским парком и крупной автомагистралью – Ленинградским проспектом. Недалеко расположены Ленинградское и Волоколамское шоссе – эти дороги служат короткими выездами на МКАД.
2 ЖК бизнес-класса «Счастье на Соколе» включает два монолитных корпуса на 83 квартиры.
3 Площадь варьируется от 43.57-112.71 м2, в зависимости от количества комнат ( 1-4).
4 Цена двухкомнатной квартиры от 25,8–25,9 млн.,р.
5 Во всех домах имеется подземный паркинг на 92 места, в который можно спуститься на лифте прямо из жилой части здания.
6 ЖК имеет сложившуюся инфраструктуру, включающую в себя великолепные места для отдыха, а также детские сады, школы, магазины и поликлиники.
7 Срок сдачи – 3 квартал 2020 г.
1 ЖК «Город на Реке Тушино-2018» находится в 10 км от центра Москвы. Транспортная доступность комплекса обеспечивается близким расположением МКАД (всего 2 км) и Волоколамского шоссе. Поблизости находится железнодорожная станция Тушино и сразу 2 станции метро – «Спартак» и «Тушинская».
2 ЖК состоит из 6 монолитно-кирпичных корпусов комфорт-класса, включающих 84 квартиры.
3 Цена варьируется от 13,4 млн руб.,/66 м2 за двухкомнатную жилплощадь, до 14,8 млн руб.,/72 м2.
4 Планировочные решения от 1 до 5 комнат. Площадь квартир от 37,16 до 141,92 м2.
5 Во всех домах имеется подземный паркинг на 92 места, в который можно спуститься на лифте прямо из жилой части здания.
6 ЖК имеет двухуровневый подземный паркинг, оборудованный лифтами в каждой жилой секции, системой контроля доступа и видеонаблюдением.
7 Самодостаточная инфраструктура: детские сады и школы, поликлиники, магазины, всё рядом с домом.
8 Срок сдачи 2017-2021гг.
1 ЖК «Клубный дом SOHO+NOHO расположен в шаговой доступности от трех станций метро («Белорусская», «Савеловская», «Менделеевская»), в нескольких минутах езды на автомобиле от Ленинградского проспекта и ТТК, в 2,5 км от Садового кольца.
2 ЖК бизнес-класса состоит из двух монолитных двадцатиэтажных корпусов на 354 квартиры. В настоящий момент к покупке возможны двух-, трех и четырехкомнатные апартаменты, а также студии. ( двухкомнатная квартира).
3 Цена от 10,2 млн.р, /26 м2 ( студия) до , от 16,1 млн., р./48 м2 ( двухкомнатная квартира).
4 Подземная парковка на 193 места.
5 Поблизости работают многочисленные магазины, бары, кафе, кофейни, офисные и торговые центры. В шаговой доступности расположены известные в столице учебные заведения: гимназия №1570, лицей Международного университета, Дворец творчества детей и молодежи на Миуссах. В Беговом районе находятся Центральный Московский ипподром, при котором открыт конный клуб «Прадар», и больница им. Боткина.
6 Срок сдачи – 4 квартал 2020 года.
1 Комплекс небоскребов Wellton Towers расположен на пересечении улицы Народного ополчения и проспекта Маршала Жукова, вблизи новой станции м. Улица Народного ополчения и в десяти минутах езды от м. Полежаевская и Октябрьское поле. Расстояние от комплекса до ТТК – 5 км, до МКАД – 9 км, до Садового кольца – 8 км.ЖК .
2 ЖК бизнес-класса состоит из трех монолитных корпусов ( 227 квартир).
3 Площадь 28 м2 -118 м2. Стоимость однокомнатной квартиры с минимальный площадью от 7,5 млн., двухкомнатной от 10,9 млн.,р.
4 Имеется подземная многоуровневая парковка на 507 мест.
5 Рядом находится муниципальная гимназия №1517 с дошкольным отделением, поликлиника, клиническая больница, музыкальная школа, теннисный клуб, бассейн и многочисленные объекты коммерческой инфраструктуры: банки, магазины, торговые галереи, кафе, спортивные комплексы и медицинские центры.
6 Срок сдачи – 3 квартал 2021 года.
1 Жилой комплекс “Grand Hills” расположен в Красногорске на улице Жуковского. Красногорск удален от Москвы на 5 км. Добраться до кольцевой из города можно по Волоколамскому или Новорижскому шоссе. В пешей доступности ж/д платформа Павшино. Автобусы ездят до станций метро “Митино” и “Тушинская”.
2 ЖК “Гранд Хиллс” — это 17-этажный монолитный дом. Квартирография представлена большими студиями площадью 35 кв.м., одно-, двух- и трехкомнатными квартирами, площадь последних — до 78.5 кв.м.
3 Стоимость 1- комнатной квартиры – 4.4 — 6.4 млн руб., 2-комнатной – 7.3 — 7.7 млн руб.
4 Имеется наземная парковка на 51 место.
5 В этой части Красногорска много общеобразовательных объектов. В 10 минутах торгово-развлекательный комплекс “Красный кит”. В получасе ходьбы горнолыжный комплекс “СнежКом». С одной стороны от новостройки раскинулся Красногорский городской парк с Ивановскими прудами.
6 Срок сдачи – 3 квартал 2020г.
1 Neva Towers располагается в центре Москвы, в современном квартале Москва-Сити (17-й и 18-й участки) на Пресненской набережной. В пешей доступности находится м. «Международная», «Деловой центр» и «Выставочная», в пяти минутах пешком – платформа Тестовская с поездами до Белорусского вокзала и далее до аэропорта Шереметьево, в одной минуте на автомобиле – прямой выезд на Третье Транспортное кольцо.
2 ЖК премиум – класса состоит из двух монолитных 77-этажных корпусов. Всего в этом ЖК 517 квартир и апартаментов.
3 Стоимость однокомнатной квартиры от 23,6 до 24,9 млн.р., метраж от 45 м2..
Стоимость двухкомнатной квартиры от 28 до 46,7 млн. р, метраж от 67 м2…
4 Имеется подземная парковка на 1700 мест и гостевая на 340 мест.
5 Вся инфраструктура Neva Towers будет находиться в объединяющем башни стилобате, где разместят торговые галереи, рестораны и кафе, на крыше – частный парк с открытым бассейном, на участке – зеленую зону с садом, уютными газонами и дорожками.
6 Срок окончательной сдачи – 4 квартал 2020 года.
1 «Нормандия» — это жилой комплекс комфорт- класса, европейского уровня на северо-востоке Москвы. Новостройка возводится на Тайнинской улице, в первой линии, на участке между оживленной Енисейской улицей и Ярославским шоссе. От выезда на МКАД жилой комплекс отделяют всего 2 километра. Поблизости проходит проспект Мира, Осташковское шоссе и другие ключевые автомагистрали, поэтому жители «Нормандии» без проблем доберутся в любую часть города.
2 Жк состоит из 5 монолитных корпусов, высотой до 24 этажей. Всего в этом ЖК 663 квартиры.
3 Стоимость варьируется от 4,5 млн до 22,8 млн. Метраж от 29 до 93 кв. м., площадь наименьших, однокомнатных квартир – от 35 квадратных м. Наибольшие, четырехкомнатные квартиры достигают 113 квадратных м.
4 Гостевые парковки расположены по периметру участка. Имеется подземная парковка.
5 Инфраструктура новостройки включает необходимые социальные объекты: детей ждет современный детсад (более 100 мест) и начальная школа (200 мест), предусмотрены встроенно-пристроенные помещения для офисов, бытовых служб. Также на первых этажах откроются магазины.
6 Часть корпусов сдана, срок окончательной сдачи – 3 квартал 2022г.
1 ЖК «Октябрьское поле» находится на Северо-Западе Москвы, в современном удобном районе Щукино.
2 ЖК бизнес-класса состоит из 8 монолитно-кирпичных корпусов. Всего в этом ЖК 194 квартиры.
3 Стоимость однокомнатной квартиры от 8,1 млн.р..
Стоимость двухкомнатной от 11,1 млн.р.
Площадь квартир составляет от 42 до 120 кв. м. Квартиры спроектированы от одно- до четырехкомнатных.
4 Подземная парковка на 300 мест.
5 Инфраструктура: на первых этажах зданий открываются кафе, магазины, отделения банков, салон красоты. На территории построен детский сад на 90 мест. В районе ЖК есть дошкольное детское учреждение и несколько школ, в том числе с углубленным изучением предметов, лицеи, ВУЗы, салоны красоты, парикмахерские, аптеки.
6 Срок сдачи – 2 квартал 2021г. Есть сданные корпуса.
1 Жилой квартал «Поколение» — это первый комплексный проект ФСК «Лидер» в районе Отрадное, на севере Москвы.
ЖК будет состоять из 4 монолитных, многосекционных корпусов комфорт- класса от 16 до 20 этажей.
2 Квартиры в комплексе спроектированы 1-, 2- и 3-комнатные, средняя площадь — от 31,7 до 117,3 кв. м, несколько вариантов планировок., с возможностью перепланировки.
3 Стоимость однокомнатной квартиры от 8,2 млн., двухкомнатной от 11,1 млн.р.
4 В подземной части каждого из корпусов спроектирована парковка.
5 Сложившаяся инфраструктура: недалеко от дома работают детские сады, школы, лицеи, спортивный центр, бассейн, также недалеко располагаются торговые центры и парк Отрада.
6 Срок сдачи – 3 квартал 2020 года. Есть сданные корпуса.
1 Новый жилой комплекс бизнес-класса «Небо» расположился на Юго-Западе Москвы, по адресу Мичуринский проспект 56.
ЖК состоит из 3 монолитных корпусов на 52 этажа. Всего в этом ЖК 380 квартир.
2 В комплексе можно представлены студии и квартиры, от 1 до 4 комнат.
3 Стоимость 1-комнатной квартиры от 14.18 млн., двухкомнатной от 19,9 млн.
Площадь от 27 м2 ( студия), однокомнатной квартиры от 47 м2, двухкомнатной от 61 м2.
4 Подземная парковка на 1000 мест, есть также гостевая парковка.
5 Инфраструктура представлена многочисленными коммерческими объектами, местами отдыха, детскими и спортивными площадками и образовательными учреждениями.
6 Срок сдачи : 4 квартал 2020года.
1 ЖК «Hill8» расположен на севере Москвы, на первой линии проспекта Мира в двух минутах пешком от метро «Алексеевская».
2 ЖК представляет из себя один монолитный, 15-этажный корпус премиум-класса.
3 Всего в комплексе 294 апартамента площадью от 35 до 128 кв. м. Стоимость варьируется от 11,9 до 50 млн.р.
4 Есть подземная парковка, а также парковочные места для гостей.
5 Три этажа здания Hill8 предназначены для объектов внутренней инфраструктуры: торговые галереи, бары, кофетерии. Рядом с домом расположены гимназии, Детский культурный центр, поликлиника и множество бытовых сервисных служб, торговых комплексов, деловых центров и спортивных клубов.
6 Срок сдачи – 4 квартал 2020г.
1 ЖК «Capital Towers» расположен в центре Москвы, в районе Краснопресненскаой набережной.
2 Данный ЖК премиум-класса будет состоять из трех монолитных 61-65-этажных корпусов.
Застройщик предлагает разнообразные типы планировок, с количеством комнат от 1 до 5.
3 Стоимость 1-комнатной квартиры от 32,9 млн., площадью от 49 квадратных метров.
Стоимость 2-комнатных апартаментов от 43,1 млн., площадью от 71 м2.
4 Имеется подземная и гостевая парковка.
5 МФК «Capital Towers» строят в деловом районе столицы. Рядом “Москва-Сити” с небоскребами и различными объектами инфраструктуры. В пешей доступности фитнес-центры, рестораны, спа-салоны, ТРК “Афимолл Сити” и выставочный комплекс “Экспоцентр”.
6 Срок сдачи: 4 квартал 2020.
1 Высотный жилой дом «Счастье на Пресне» расположен в Пресненском районе Центрального округа Москвы, в двадцати минутах пешком от метро «Улица 1905 года» и ММДЦ «Москва-Сити». Рядом проходят ТТК и Звенигородское шоссе, около 2 км нужно проехать на автомобиле до Краснопресненской набережной, 3 км – до Садового кольца, а за пятнадцать минут можно доехать почти без светофоров до МКАД.
2 ЖК бизнес-класса включает один высотный, монолитный корпус на 79 квартир, на 1-4 комнаты.
3 Площадь от 38.85 до 128.72 м2, стоимость от 22,9 до 38,4 млн. р.
4 Подземная парковка на 29 мест, есть парковка для гостей.
5 На первом этаже дома расположены детский сад и образовательный центр. Рядом с домом – школа, детский сад, продуктовые магазины, парк Красная Пресня.
6 Срок сдачи – 2 квартал 2020 года.
1 ЖК The Book расположен в центре Москвы на Новом Арбате. После капитального ремонта и модернизации он представляет из себя современный многофункциональный комплекс.
2 ЖК состоит из одного монолитно-кирпичного корпуса, бизнес-класса на 39 апартаментов.
3 Для постоянного проживания предлагаются студии (от 27 до 35 кв. м), однокомнатные (от 41 до 65 кв. м), двухкомнатные (от 54 до 78 кв. м) и трехкомнатные (от 150 до 155 кв. м) апартаменты.
4 Гостевая парковка.
5 Инфраструктура представлена многочисленными коммерческими объектами, ресторанами, офисами и местами для отдыха.
6 Срок сдачи 2 квартал 2020 года.
1 Жилой комплекс «Fili City (Фили Сити)» находится в престижном районе Москвы, в Западном административном округе, в Филевском парке.
2 Комплекс включает 3 корпуса монолитных бизнес-класса, на 146 квартир.
3 Площади квартир: однокомнатные – от 31,1 кв. метра, двухкомнатные – от 44,4 кв. метра, трехкомнатные – от 66,9 кв. метра, четырехкомнатные – от 101,5 кв. метра.
4 Стоимость от 15,3 млн до 52,5 млн ₽.
5 Обширная, давно сложившаяся инфраструктура включает детские сады, школы, спортивные клубе, спортивные площадки, торговые центры, банки, поликлиники.
6 Срок сдач – 4 квартал 2020г.
1 ЖК «Сердце столицы» расположен на берегу Москвы-реки в районе Хорошево-Мневники СЗАО по адресу: Шелепихинская набережная, 36. До ближайшего метро «Международная» или «Выставочная» – 30 мин. пешком или 15 мин. транспортом.
2 9 монолитно-кирпичных корпусов бизнес-класса. Всего в этом ЖК 313 квартир и апартаментов.
3 Метраж от 32 до 210 кв., стоимость от 14 до 47,3 млн.
4 На трех подземных уровнях расположен вместительный паркинг.
5 Возводятся объекты инфраструктуры — новые школа, детские сады, фитнес-клубы, медицинские центры и пр.
6 У каждого корпуса свой срок сдачи, окончание запланировано на 2025 год.
1 Квартал JAZZ расположен между 1-й Ямской и Октябрьской улицами, напротив
Фестивального парка. До Цветного бульвара всего лишь 2 км и пройти их можно
по скверам и паркам. Кроме того, в 2 минутах пешком находится станция метро
«Марьина Роща».
2 ЖК премиум класса: 7 монолитно-кирпичных корпусов.
3 Предлагается 136 вариантов планировок квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов.
Площадь от 54 до от 129 м2. Стоимость однокомнатной квартиры от 20,9–21,1 млн., р., двухкомнатной от 19,4–44,1 млн., р.
4 Подземная парковка на 447 мест, гостевая на 16 мест.
5 Развитая внутренняя инфраструктура квартала включает в себя торговую галерею, супермаркет, кафе, ресторан, бесплатный для жителей фитнес-клуб и собственный частный детский сад с двориком, огороженным зеленой изгородью. В шаговой доступности расположен торговый центр и спортивные площадки.
6 Срок сдачи: 2 квартал 2020.
1 Жилой комплекс «Дом на Барвихинской» расположен на западе Москвы. Близко находится МКАД и Можайское шоссе, таким образом, удобные выезды на ведущие магистрали обеспечат новоселам отличную транспортную доступность. В ста метрах от дома расположена автобусная остановка, откуда за несколько минут можно добраться до платформы «Сетунь», а за пятнадцать минут – до станции метро «Молодежная».
2 В ЖК бизнес-класса входит один монолитный, девятиэтажный корпус.
3 Площадь квартир в доме от 33 до 90 кв. м.
Предлагаются однокомнатные (от 542 кв. м), двухкомнатные (от 60,4 кв. м) и трехкомнатные (от 83, 7 кв. м) квартиры.
Стоимость однокомнатной квартиры от 8,1 до 10,2 млн р, двухкомнатной о 11 до14,5 млн р.
4 На подземном уровне планируется вместительный паркинг
5 В радиусе километра от ЖК работают школы с дошкольными отделениями. В пяти минутах расположен спортивный центр, недалеко находятся продуктовые супермаркеты, по другую сторону МКАДа торгово-развлекательные центры
6 Срок сдачи: 4 квартал 2020г.
1 ЖК располагается в СЗАО Москвы, в престижном районе Хорошёво-Мневники, на улице 3-я Хорошевская, рядом с улицами Народного Ополчения, Берзарина, недалеко от Хорошевского, Ленинградского, Звенигородского шоссе и проспекта Маршала Жукова.
2 Квартал бизнес-класса, состоит из 15 монолитных зданий, высотой от 13 до 22 этажей.
3 Стоимость от 175 000 до 261 000 ₽/м², однокомнатные квартиры от 9,3 млн.,р., двухкомнатные от 12,9 млн.,р.
В ЖК представлено 2716 квартир свободной планировки с количеством комнат от одной до четырех площадью от 25 до 136 кв. метров.
4 Гостевая парковка.
5 Внутренняя инфраструктура квартала включает в себя супермаркет, фитнес-клуб с бассейном, бизнес-центр, несколько кафе, ресторан, сервисные службы, оздоровительные учреждения и другие объекты. Рядом находятся школы, детские сады, торговые-развлекательные центры, спортивные объекты.
6 Срок сдачи :3 квартал 2020г, есть сданные корпуса
1 CityPark расположен у парка Красная Пресня, в 30 метрах от Нижнего Красногвардейского пруда. В десяти минутах пешком находится ММДЦ «Москва-Сити» и станции метро «Выставочная», «Международная» и «Деловой центр». За несколько минут можно выехать от дома на Краснопресненскую набережную, ТТК или Звенигородское шоссе, за пятнадцать минут – доехать до Садового кольца.
2 Квартал бизнес-класса, состоит из 15 монолитных зданий, высотой от 13 до 22 этажей.
3 Стоимость от 350 000 до 384 615 ₽/м², однокомнатные квартиры от 9,3 млн.,р., двухкомнатные от 29 млн.,р.
В комплексе расположено 1220 квартир от 33 до 252 кв. м – от студий до пятикомнатных квартир.
4 Подземная парковка на 1500 мест.
5 Внутри комплекса будет открыт детский сад на 150 мест. В десяти минутах ходьбы расположен деловой центр «Москва-Сити» Рядом есть школа, детский сад, больница, поликлиника, несколько супермаркетов и спортивный центр.
6 Срок сдачи :3 квартал 2020г, есть сданные корпуса.
1 ЖК «Летний сад» находится в 15 минутах ходьбы от м. «Селигерская» по адресу: Дмитровское шоссе, вл. 107. В 2 минутах ходьбы расположена станция метро «Улица 800-летия Москвы», которая откроется в 2022 году.
3 ЖК состоит из 11 монолитных-кирпичных корпусов комфорт и бизнес-класса.
4 Стоимость от 141 706 до 216 660 ₽/м², однокомнатная квартира от 7,6 млн.,р, двухкомнатная от 9,7 млн.р.
В комплексе более 3000 квартир без отделки площадью от 34 квадратных метров до 112 кв.м. Количество комнат в квартирах – от 1-4.
5 Подземная одноуровневая парковка для каждого квартала.
6 Развитая инфраструктура Дмитровского района: детский досуговый центр,салоны красоты и SPA, магазины, пекарни.
7 Срок сдачи :4 квартал 2020г.
1 Жилой комплекс «Фестиваль Парк» находится рядом с метро «Речной вокзал».
2 Жилой комплекс «Фестиваль Парк» – это три монолитных жилых дома бизнес-класса переменной высотности (от 30 до 35 этажей), объединенные между собой общим стилобатом.
Стоимость от 230 526 до 313 340 ₽/м², однокомнатные квартиры от 12,5 млн.,р., двухкомнатные от 14,2 млн.,р.
3 В домах комплекса представлены студии и квартиры от одной до пяти комнат площадью от 29,3 до 119,9 кв. Предлагается множество планировочных решений.
4 Подземная и гостевая парковки.
5 Рядом находятся две школы и три детских сада. В шаговой доступности — медицинские клиники, кофейни, магазины, аптеки, банки, фитнес центры и салоны красоты. Территория оборудована площадками для детей и взрослых.
6 Срок сдачи: 2 квартал 2020 года, есть сданные корпуса.
1 «Легендарный квартал на Березовой Аллее» расположен в Останкинском районе города Москвы на пересечении улицы Березовая Аллея и улицы Сельскохозяйственная.
2 Квартал состоит из 5 корпусов, которые возводятся по монолитной технологии, с вентилируемыми фасадами и панорамным остеклением верхних этажей. Всего 2137 апартамента со свободной планировкой и без отделки. Площадь жилья – от 24 до 80 кв. м.
3Апартаменты свободной планировки от 24 кв. до 84 кв. Стоимость за м²от 158 486 до 207 114. Стоимость однокомнатной квартиры от 3,9 млн., двухкомнатной от 4,1 млн.р.
4 Подземная парковка на 960 машиномест.
5 Сложившаяся инфраструктура: поблизости работают детские сады и школы. В шаговой доступности работают торговые центры и супермаркеты. На улице Демьяна Бедного расположены детская городские поликлиники.
6 Срок сдачи :4 квартал 2020г.
1 «Серебряный парк» — жилой комплекс бизнес-класса, расположенный на Северо-Западе Москвы в экологически благоприятном районе Хорошево-Мневники.
2 Квартал включает в себя 5 монолитных зданий бизнес-класса высотой от 20 до 31 этажа.
240 094 – 442 170 ₽/м².
3 Стоимость однокомнатной квартиры от 13 млн. Стоимость двухкомнатной от 19 млн.
Площадь квартир от 43,5 до 172 кв. м.
4 Подземная на 742 места
5 Вблизи ЖК «Серебряный парк» находятся школы, гимназии, спорткомплексы. Собственная инфраструктура включает детский сад, магазины, кафе и т.д.
6 Срок сдачи 2 квартал 2020г.
1 ЖК «Академика Павлова» строится в десяти минутах ходьбы от метро «Молодёжная», вблизи Рублевского шоссе. К услугам автомобилистов два коротких выезда на МКАД (около 3,5 километров) – по Молодогвардейской улице и Рублевскому шоссе.
2 ЖК бизнес-класса состоит из монолитных 4 корпусов, переменной этажности (от 6 до 28 этажей).
3 Стоимость от 194 500 до 358 800 ₽/м², однокомнатные квартиры от 9,7 млн.,р., двухкомнатные от 14 млн.,р.
Квартирография включает все наиболее востребованные форматы жилья. Площадь студий – от 19 квадратных метров. Наибольшие, четырехкомнатные квартиры достигают 125 квадратных метров. Всего в первой очереди строительства сдается более 280 квартир.
4 Подземная парковка на 640 мест, гостевая на 136 мест.
5 Вблизи расположены несколько детских садов и школ, поликлиник и торгового центра. В шаговой доступности множество спортивных объектов, включая фитнес-клуб, конноспортивный центр, клуб для занятий гольфом и ледовый дворец.
6 Срок сдачи: 3 квартал 2020 года.
1 ЖК «Любовь и Голуби» расположен в районе САО, в 650 метрах от метро «Селигерская». Удобный выезд обеспечен на основные транспортные магистрали – МКАД, Дмитровское и Коровинское шоссе.
2 ЖК состоит из одного 22-этажного монолитного корпуса бизнес-класса.
3 Цена за м2, руб. от 156 тыс. Стоимость от 9,8 млн до 9,8 млн р. Представленная в новостройке недвижимость имеет площадь от 26 до 89 кв. м.
4 Подземная парковка, вместительностью 135 мест, есть выход к парковке из здания.
5 В ближайшем окружении ЖК «Любовь и голуби» находятся 6 общеобразовательных школ и 9 детских садов. Также в пешей доступности находятся детская и взрослая поликлиники, продуктовые и хозяйственные магазины, отделения банков, аптеки и прочие важные объекты инфраструктуры.
6 Срок сдачи: 2 квартал 2020 года.
1 ЖК бизнес-класса «На Пришвина» расположен в десяти минутах ходьбы от метро «Бибирево» и «Алтуфьево», в районе с развитой инфраструктурой и удобной транспортной сетью. На расстоянии 200 метров проходит Алтуфьевское шоссе, что позволяет за несколько минут выехать на МКАД, напрямую доехать до ТТК или Садового кольца, а также построить удобный автомобильный маршрут в любой район города
2 ЖК состоит из одного монолитно-кирпичного корпуса.
3 В 15-этажном клубном доме «На Пришвина» предлагается 196 апартаментов от 25 до 124 кв. м со свободной планировкой и высокими потолками (3,3 метра).
4 Подземная парковка на 33 места
5 В ближайшем окружении расположены детские сады, центры развития, муниципальные и частные школы, медицинский центр, детская и взрослая поликлиника.Рядом находятся еще два торговых комплекса, продуктовые супермаркеты, кафе, отделения банков, многочисленные предприятия сферы услуг, объекты социальной инфраструктуры и государственные учреждения.
6 Срок сдачи: 4 квартал 2020 года.
1 ЖК «Путилково» располагается в экологически чистом месте на северо-западе Москвы, в деревне Путилково Красногорского района МО – до МКАД всего 500 метров. ЖК бизнес-класса состоит из монолитных 4 корпусов, переменной этажности (от 6 до 28 этажей).
2 «Путилково» – это целый микрорайон, который, в конечном счете, будет состоять из 15 17-25 панельных жилых домов, эконом-класса.
3 Стоимость от 94 300 до 168 300 ₽/м², однокомнатные квартиры от 4,3 млн.,р., двухкомнатные от 6,1 млн.,р.
В настоящее время предлагаются 1-комнатные квартиры площадью от 35 до 52 кв. метров, 2-комнатные – от 52 до 72 кв. метров и 3-комнатные – от 73 до 95 кв.метров.
4 Гостевая парковка.
5 Рядом с ЖК находятся магазины, гипермаркет, ТРЦ с магазинами, кинотеатрами. В самом микрорайоне планируется развитая собственная инфраструктура: 4 детских сада, 3 общеобразовательные школы, поликлиника, спортивно-оздоровительный комплекс, двухуровневые наземно-подземные автостоянки.
6 Срок сдачи: 4 квартал 2020 года. Есть сданные корпуса.
1 ЖК «ВТБ Арена парк» находится в районе Аэропорт САО по адресу: Ленинградский проспект, дом 36, в 5 мин. пешком от м.Динамо, вблизи Ленинградского проспекта (150 м) и ТТК (800 м).
2 ЖК бизнес-класса будет включать 8 монолитно-кирпичных корпусов.
3 Стоимость от 258 541 до 1 026 549 ₽/м², однокомнатные квартиры от 13,1 млн.,р., двухкомнатные от 19,1 5 млн.,р.
Всего предполагается более 1000 апартаментов от однокомнатных 47 кв.м до 300-метровых пентхаусов, есть планировки с застекленными зимними садами, панорамными окнами.
4 Предусмотрен 3-уровневый паркинг на 5500 мест.
5 В районе Аэропорт, создана вся необходимая для жизни инфраструктура, в том числе детские сады, лучшие школы, гимназия 6 №1570, институты (МАДИ, МАИ, МФЮА, Академия им.Жуковского). Развитая внутренняя инфраструктура.
6 Срок сдачи: 1—2 кв. 2020, есть сданные корпуса.
1 «Митино парк» расположен в Красногорском районе Московской области в 10 минутах ходьбы от метро «Митино».
2 ЖК класс-комфорта будет включать 6 монолитных корпусов.
3 Стоимость от 146 100 до 310 400 ₽/м², однокомнатные квартиры от 7 млн.,р., двухкомнатные от 8,5 млн.,р.
Представлены десятки планировочных решений, классических и «евро», в том числе студии 20–28 кв. м, однокомнатные 35-42 кв. м, двухкомнатные 38-85 кв. м, трехкомнатные 68-103 кв. м и четырехкомнатные квартиры 112 кв. метров.
4 Подземный паркинг на 259 машиномест.
5 На территории комплекса будут открыты детский сад на 220 мест и начальная школа на 300 учащихся. Рядом с комплексом находятся: школы, гимназия, городская поликлиника, несколько продуктовых супермаркетов .
6 Срок сдачи :2 квартал 2021г, есть сданные корпуса.
1 ЖК комфорт-класса «Город» в Дмитровском районе Москвы. Транспортную доступность ЖК «Город» обеспечивает Дмитровское шоссе – выезд на него расположен в 1,8 км. До МКАД по этой трассе можно добраться на автомобиле менее чем за 10 минут, до центра столицы – примерно за полчаса.
2 В состав квартала войдут три монолитных корпуса с подземным паркингом, а также три детсада.
3 ЖК состоит из 3 монолитных башен (две 11-этажные и одна 26-этажная), объединенных двухуровневым подземным паркингом .
4 Стоимость от 171 791 до 185 695 ₽/м², однокомнатные квартиры от 5,3 млн.,р., двухкомнатные от 10,7 млн.,р.
Планируемая площадь квартир – от 32,6 до 104,77 м2. В комплексе предлагаются одно-четырехкомнатные варианты.
5 В окрестностях жилого комплекса «Город» функционируют несколько школ, гимназия, торговые центры и торгово-развлекательные.
6 Срок сдачи :2 квартал 2020г.
1 ЖК комфорт-класса «Павлова 40» расположен в районе Кунцево на западе Москвы, в семи минутах ходьбы от метро «Молодежная».
2 ЖК состоит из 3 монолитных башен (две 11-этажные и одна 26-этажная), объединенных подземным паркингом .
3 Стоимость от 208 100 до 344 700 ₽/м², однокомнатные квартиры от 10,7 млн.,р., двухкомнатные от 13,8 млн.,р.
В комплексе 305 квартир площадью от 21 до 103 кв. м: 20 студий, 45 однокомнатных, 130 двухкомнатных, 75 трехкомнатных и 35 четырехкомнатных.
4 Подземная парковка.
5 Первые этажи всех трех корпусов комплекса «Павлова 40» отданы под коммерческие помещения. Жителям комплекса доступна развитая и качественная инфраструктура района Кунцево. В соседних дворах расположены детский сад, муниципальная школа сетевые супермаркеты, аптеки и магазины.
6 Срок сдачи :4 квартал 2020г.
1 ЖК «Прайм Парка» расположен в Северо-Западном административном округе, в Хорошевском районе, на Ленинградском проспекте, рядом с Ходынским полем и улицами Авиаконструктора Микояна и Авиаконструктора Сухого.
2 ЖК «Прайм Парк» – это квартал премиум-класса, в состав которого входит девять двухсекционных монолитных зданий высотой от 20 до 41 этажа, которые соединены между собой малоэтажными секциями.
3 В комплексе к продаже представлены квартиры с количеством комнат 1-4 (а также дуплексы и пентхаусы), площадью от 40,2 кв. метра до 375 кв. метра
Стоимость от 14 млн до 65,3 млн.,р.
Стоимость однокомнатной квартиры от 14–18,5 млн р.
Стоимость двухкомнатной квартиры от 17,6–31,6 млн р.
4 Подземная парковка на 2400 мест
5 Собственная инфраструктура квартала включает в себя два детских сада, общеобразовательную школу, фитнес-клуб с бассейном, супермаркет, разнообразные сервисные службы, оздоровительные и развлекательные учреждения. Недалеко находятся: обычные и частные детские сады, школы, гимназия, институты, больницы и торговые центры с магазинами.
6 Срок сдачи: 3 квартал 2023 года.
1 Монолитный жилой квартал Green park находится на севере Москвы, неподалёку от станций метро «Ботанический сад» и «Отрадное».
2 ЖК комфорт – класса состоит из 8 корпусов, всего в этом ЖК 282 квартиры.
Площадь от 22,5 до 98,5 кв.
3 Стоимость однокомнатной квартиры от 8,1 млн. р.
Стоимость двухкомнатной от 10,4 млн. р.
Всего имеется примерно 70 вариантов планировок.
4 Подземная парковка.
5 На первых уровнях корпусов запланированы магазины, кафе и другие коммерческие объекты. Проектом Green park предусмотрены различные объекты социально-торговой инфраструктуры, в том числе: три детских садика, две общеобразовательные школы на 800 учащихся, поликлиника, храм.
6 Срок сдачи :2017-2023 гг., часть корпусов уже сдана.
1 ЖК «LIFE-Кутузовский» расположен на западе Москвы, в Можайском районе, на улице Гжатская, рядом с Можайским, Аминьевским шоссе, Кутузовским проспектом и улицами Рябиновая, Верейская, недалеко от Рублевского шоссе, в 4 километрах от МКАД.
2 ЖК бизнес– класса состоит из 9 монолитных корпусов, всего в этом ЖК 263 квартиры, площадью от от 47,5 до 237,8 метров.
3 Цена от 239 478 до 387 508 ₽/м².
Стоимость однокомнатной квартиры 14,7–15,4 млн, площадь от 48 м2.
Стоимость двухкомнатной от 13,8–37,6 млн, площадь от 55 м2.
4 Подземная парковка.
5 Рядом находятся торговые центры, бизнес-пространства в деловом центре Москва-Сити, Триумфальная арка и Поклонная гора, лучшие рестораны на Новом Арбате, причал на набережной Тараса Шевченко – дорога в любую из точек займет не более 10-15 минут на автомобиле. Внутренняя инфраструктура квартала включает в себя детский сад для 150 малышей, а также разнообразные магазины, кафе, пекарни, гастрономические бары, сервисные службы, фитнес-клубы, салоны красоты и медицинские учреждения на первых этажах зданий.
6 Срок сдачи :2 квартал 2020г.
1 ЖК комфорт-класса возводится в престижном районе на границе Москвы и г. Одинцово, всего в 2 км от МКАД и в непосредственной близости от МЦД «Сколково».
2 На площади 14 га будут возведены 4 монолитных жилых дома переменной этажности (от 10 до 24 этажей).
Предусмотрена возможность индивидуальной планировки апартаментов, площадь варьируются от 21,0 кв. м до 75,9 кв.
3 Стоимость: 119 646 – 177 065 руб. кв.м., от 4 млн рублей.
4 Вместительный подземный автопаркинг на 489 машиномест и гостевые плоскостные стоянки.
5 ЖК «Инновация» будет обеспечен собственными объектами инфраструктуры, включая детские сады, современная школа, фитнес-зал и торгово- развлекательный центр. На первых этажах корпусов разместятся магазины, супермаркеты, кафе и сервисные организации. В радиусе полутора километров от новостройки работают лицеи, медицинские учреждения, библиотека, сетевые гипермаркеты и ВУЗы.
6 Срок сдачи: 2020-2023гг.
1 ЖК строится на месте бывшего Западного речного порта. Проект комплексной реновации охватывает территорию 10,7 га на берегу Москвы-реки, напротив международного делового центра «Москва-Сити» и в пяти минутах ходьбы от метро «Фили».
2 На площади 14 га будут возведены 4 монолитных жилых дома переменной этажности (от 10 до 24 этажей).
3 Стоимость от 8,6 млн до 30,3 млн: от 199 900 до 354 500 ₽/м².
Стоимость однокомнатной квартиры от 10,4–15,2 млн.
Стоимость двухкомнатной 13,5–19,9 млн.
4 Подземная парковка на 1764 места.
5 Внутри комплекса расположатся два детских сада на 150 мест и фитнес-центр. Первые этажи многосекционных корпусов целиком отданы под коммерческие помещения. Недалеко расположены образовательные заведения и торговые центры, а также спорткомплексы. В шаговой доступности – множество магазинов и кафе, две поликлиники и больница, многие другие коммерческие и социальные объекты.
6 Срок сдачи: 4 квартал 2021г.
1 ЖК расположен в Северном административном округе, на улице Дыбенко, рядом с Прибрежным проездом, улицей Левобережной и транспортной развязкой Бусиновская эстакада, на расстоянии менее одного километра от МКАД, недалеко от метро «Ховрино» и Северного речного вокзала, в полутора километрах от Ленинградского шоссе, на границе с городом Химки.
2 Квартал включает в себя 5 монолитных зданий бизнес-класса высотой от 20 до 31 этажа.
3 Стоимость от 210 000 до 259 967 ₽/м². Однокомнатная квартира от 8,8 млн. Двухкомнатная от 8,09 млн., р.
Разноформатное жилье: от студий площадью 26,7 кв. м до четырехкомнатных квартир площадью 107,7 кв. м.
4 Гостевая парковка.
5 Собственная инфраструктура квартала включает в себя детский центр, а также магазины, кафе и всевозможные сервисы на нижних этажах зданий. В радиусе двух километров от Discovery находятся детские сады, школы, гимназии, медицинские учреждения и торговые центры.
6 Срок сдачи 2 квартал 2020г.
1 Жилой комплекс «Династия» — это три монолитных здания бизнес-класса высотой от 21 до 24 этажей.
Комплекс располагается в трёхстах метрах от метро «Полежаевская». Недалеко находится еще две станции — «Хорошёво» и «Беговая». Поблизости проходят: Третье транспортное кольцо, Ленинградский проспект и Звенигородское шоссе.
2 Средняя площадь жилья — от 38 кв. метров до 138,8 кв. метров. Предлагается более полусотни вариантов планировок.
3 Стоимость однокомнатной квартиры от 10,7 до 18,5 млн., р.
Стоимость двухкомнатной от 16,5 до 30 млн., р.
4 Подземная на 1200 мест, есть гостевой паркинг.
5 Рядом с ЖК «Династией» находятся: школы, торгово-развлекательный центр с магазинами, ресторанами и кинотеатром гипермаркеты и супермаркеты, дворцы спорта
6 Срок сдачи: 4 квартал 2022.
1 Жилой комплекс «Полярная 25» расположен на севере Москвы, между станциями «Бабушкинская» и «Медведково» Калужско-Рижской линии метрополитена. Местоположение удобно близостью Алтуфьевского и Ярославского шоссе, а также МКАД, на которую можно выехать на автомобиле за десять минут.
2 ЖК состоит из пяти улучшенных панельно-монолитных корпусов комфорт-класса.
3 В комплексе предложены квартиры от студий до трехкомнатной площади 19-91 кв. м.
Стоимость от 4,4 млн до 17,7 млн р.
4 Многоуровневый паркинг.
5 Внутренняя инфраструктура представлена двумя детскими садами и общеобразовательной школой. Рядом с домом расположены детские сады, средняя школа, лицей, частная школа, сетевые супермаркеты, поликлиника, аптека, хозяйственные магазины, библиотека и спорткомплекс с бассейном.
6 Окончательный срок сдачи: 2 квартал 2024 года.
В квартире должны быть датчики дыма. Необходимо проверить их наличие, и работоспособность. Работоспособность можно проверить только одним способом, мерцанием индикатора. Если на датчике дыма, периодически мерцает индикатор, значит он работает. Другие способы проверки невозможны, во избежание вызова пожарной бригады.Так же на стене у входа должна быть пожарная кнопка, если ее нет, это нарушение, либо в проекте она не предусмотрена. Смотрите проект.
Возьмите с собой отрисованный план квартиры на листе А4, это поможет ускорить процесс. Сделайте замер каждой стены и высчитайте площадь всей квартиры.В этом вам поможет прибор “Лазерный дальномер”.
Для проверки вентиляции необходим Термоанемометр. В случае его отсутствия подойдет лист А4, прислоните лист к вентиляционной трубе, если лист прилипает и сам не отпадает, значит вентиляция работает
Проверьте наличие всех запорных арматур, сравнив с перечнем в договоре. Так же необходимо проверить наличие регуляторов давления, они располагаются над счётчиком. Запишите или сфотографируйте все показания всех счётчиков.Стояки канализации не должны подтекать и у вас не должно быть луж на полу.
Проверьте все соединения, они должны быть сухие и без ржавчины, а также надежность закрепления радиаторов отопления. Радиаторы должны быть закреплены по следующим нормам: от 7 см от пола, отходить на 2 см от стены,должны быть ниже подоконника на 8. Если вы принимаете квартиру летом или в теплое время года, когда отопление не работает, попросите у УК представить вам заключение об опрессовке труб отопления.Проверить температуру труб отопления, вам поможет “пирометр“.
Необходимо проверить внутри квартиры правильность установленных автоматов и наличия необходимого напряжения(прибор для проверки «Мультиметр»). Запишите показания счетчика и убедитесь что этот счетчик принадлежит именно вашей квартире, а так же имеет пломбы.
Стены не должны отклоняться по вертикали и горизонтали от строительных норм и правил. Это легко измерить с помощью лазерного/пузырькового уровня или обычного отвеса. Отклонение не должно превышать 10 мм. В противном случае застройщик обязан выровнить стены. На стенах не должно быть ржавчины или торчащих арматур. Если есть места, где явно что-то замазывали, надо уточнить что замазывали и по какой причине пришлось замазывать. Трещины не должны превышать 0,5 мм. Пол не должен отклонятся от норм СНиПов, а именно перепад монолитного перекрытия, не должен превышать 20 мм на площадь всей квартиры. Должна быть без пузырей и отслоений. При осмотре потолков нужно обращать внимание на явные выступы и ступеньки на местах стыков. В монолитном доме,места, где крепилась опалубка, явно заметны. Весь потолок должен быть в один уровень. Если есть выступы, то их вовремя ремонта придется удалять, если они большие, то это может стоить дорого. При этом трогать монолитный каркас,законом, строго запрещается! Поэтому, если вы обнаружили подобные выступы, просто пишите их как замечание и пусть застройщик их удаляет самостоятельно.В этом вам поможет “Лазерный нивелир” и обычная линейка.
На окнах не должны быть царапин, сколов, черных точек (окалин). Если все же что-то из перечисленного имеется,обведите недочеты смывающимся маркером. Проверьте работу механизмов, все должно работать легко и окна не должны цепляться за раму. Проверьте плотность закрывания окон, зажмите лист А4 между уплотнителем и рамой, если лист выпадает, пишите «отрегулировать окна». Проверьте мостики холода и продувание окон в месте уплотнителя и крепления рамы. Все уплотнители, как на самих окнах, так и на открывающихся частях, должны прилегать плотно и должны быть ровные. Снаружи проверьте наличие отливов и откосов. Все должно быть герметично, чтобы исключить протечек во время дождя. Узнать количество стекл в стекло пакете, можно с помощью зажигалки. Нужно поднести зажигалку к окну и посчитать количество отражений пламени.Отклонение рамы по горизонтали не должно превышать 3мм. Измерить отклонение нам поможет все тот же “Лазерный нивелир” и линейка.
Двери должны открываться и закрываться без усилий и плотно прилегать к дверному проему в закрытом состоянии. Также необходимо проверить наличие и исправность ручек, уплотнителей(засунуть лист А4 в закрытом состоянии, он не должен выпадать и оттуда не должно дуть), замков.
С застройщика можно взыскать + 50% в виде штрафа.
Сейчас расскажем о штрафе, который взыскивается сверх неустойки. Помимо присужденной суммы (неустойки, расходов на аренду, морального вреда) суд должен взыскать 50% сверху в виде штрафа. Так говорит закон о защите прав потребителей. Для взыскания штрафа нужно до суда направить застройщику претензию. Как её оформить – смотрите здесь.
Районные и городские суда взыскивают штраф по-разному. Кто-то – ровно 50%, кто-то снижает и его. В любом случае – неплохая прибавка.
Арбитражные суды насчёт штрафа до конца не определились, 50/50.
С застройщика можно взыскать расходы на юридическое сопровождение.
А что насчёт расходов на юриста? Да, их можно и нужно взыскивать с застройщика. В иск можно включить уже оплаченную сумму на момент судебного разбирательства.
Суды присуждают по-разному. Если застройщик не явится на суд и не попросит в отзыве уменьшить сумму – суд может взыскать полностью. В большинстве случаев в районных/городских судах присуждают около 10 тысяч.
Расходы на представителей можно взыскать и после завершения дела. Тогда можно предъявить ко взысканию всю сумму, если были доплаты за апелляцию и исполнительное производство. Но стоит понимать, что это дополнительный полноценный судебный процесс, с временными и, возможно, финансовыми затратами.
А со взысканием «гонорара успеха» (когда юрист получает процент
от выигранных сумм) практика неоднозначная.
Рекомендуем расходы на представителей заявлять в первоначальном иске.
Так Вы сэкономите несколько месяцев и сможете получить эти деньги с застройщика, пока он ещё на плаву. Госпошлина с этих сумм не платится.
С застройщика можно взыскать переплаченные проценты по ипотеке.
В Законе о долевом участии и Гражданском кодексе сказано, что при нарушении условий ДДУ застройщик обязан возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.
Если квартира в ипотеке
То в Вашем кредитном договоре может быть предусмотрено, что ставка по ипотеке снижается после регистрации права собственности. Т.е. если застройщик нарушил срок сдачи квартиры, переплаченные проценты можно предъявить ко взысканию.
Математика
Например, Ваша ставка по кредиту до регистрации собственности 11%, после регистрации 10,5% (предположим, в деньгах это 25 000 в месяц и 23 000, из них процентов 15 000 и 13 500 соответственно). Если застройщик просрочил сдачу на 9 месяцев, Вы переплатили (15 000 – 13 500) х 9 = 13 500 руб. Да, не так много, но если подаётся иск на неустойку, почему бы не добавить и взыскание процентов?
С застройщика можно взыскать расходы на аренду съёмного жилья
Что в законе?
Ст. 10 Закона о долевом участии: «В случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору застройщик обязан возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки».
Ст. 15 Гражданского кодекса: «Лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причинённых ему убытков».
А на практике?
Расходы на съёмную квартиру суды взыскивают крайне редко. В основном потому, что люди арендуют жильё в том же регионе, где имеют прописку. И у судей возникает логичный вопрос – почему снимаете, а не проживаете по месту регистрации?
3 условия, чтобы выиграть!
а) Вы зарегистрированы далеко от места нахождения съёмного жилья (в другом субъекте);
б) работаете официально в месте нахождения съёмного жилья и можете это подтвердить (трудовой договор, приказ о приёме на работу, выписка из трудовой книжки);
в) есть договор на съёмную квартиру и доказательства оплаты (расписки, переводы со счёта).
Вишенкой на торте
Будет ссылка в иске на Определение Верховного Суда от 19.12.2017 № 18-КГ17-239: «Между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесёнными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь».
С застройщика можно взыскать компенсацию морального вреда.
Возможность его взыскания с застройщика
предусмотрена ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также ст. 151 Гражданского кодекса. Согласно закону, размер компенсации морального вреда
не зависит от размера возмещения имущественного вреда (неустойки).
Требование о компенсации
включается в иск наряду с другими требованиями. При этом в соответствии
с пп. 4) п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса от уплаты госпошлины в размере 300 руб. участники долевого строительства освобождаются.
Сколько присуждает суд?
Как правило, 5-10 тысяч. Встречаются и большие суммы, особенно если застройщик не является на судебное заседание. Причём размер взыскания скорее зависит не от размера морального вреда, указанного в иске, а от практики конкретного судьи.
С застройщика можно взыскать пени за нарушение срока устранения недостатков
Немного теории
Ст. 30 Закона о защите прав потребителей: «За нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы застройщик уплачивает пеню».
Пункт 5 ст. 28 Закона: «размер пени составляет 3% цены выполнения работы
за каждый день просрочки».
Сколько-сколько?
Да, всё верно. Если застройщик нарушил срок устранения существенных недостатков на месяц, предъявить ему можно 90% от цены квартиры. 100% от цены – это предел. Так почему же так мало обращений в суды?
Худой мир лучше доброй ссоры
Так думают наши граждане и поэтому не спешат обращаться в суды. Чем и пользуются застройщики, чувствующие свою безнаказанность. Да, в реальности пени в размере стоимости квартиры суд вряд ли присудит. Но согласитесь, даже сотня тысяч рублей лишней не будет?
С застройщика можно взыскать переплату при уменьшении площади.
Читаем ДДУ:
В большинстве договоров указано, что при расхождении площадей больше,чем на 1 кв.м., производится перерасчёт. Т.е. либо Вы доплачиваете застройщику за увеличение площади, либо он возвращает Вам переплату, если площадь уменьшилась.
Никаких выплат:
Иногда застройщики включают в ДДУ и такое положение. Однако, оно является ничтожным в соответствии с п. 4 ст. 7 Закона о долевом строительстве:
«Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными».
Уменьшение площади – это недостаток. А изменение общей площади более,
чем на 5% – недостаток существенный, при котором дольщик вправе отказаться
от договора и возвратить уплаченную цену квартиры + проценты.
А если площадь больше?
Если застройщик просрочил сдачу квартиры и образовалась неустойка, то Ваши обязательства по доплате можно прекратить зачётом (статья 410 Гражданского кодекса). Для зачёта достаточно заявления одной стороны. Застройщику направляется заявление, где указывается сумма неустойки, сумма доплаты за метры, и Ваше требование о зачёте. Т.е. неустойка уменьшится на размер доплаты. К сожалению, норма эта работает слабо, и застройщики часто не выдают ключи до получения доплаты. В этом случае необходимо произвести доплату и затем взыскивать неустойку.