РЕМОНТ В НОВОСТРОЙКАХ И ЖК МОСКВЫ
Сократим расходы на ремонт до 30%, без потери качества,
с соблюдением сроков, за счет современного оборудования.
Сократим расходы на ремонт до 30%, без потери качества,
с соблюдением сроков, за счет современного оборудования.
Работы | Базовый Для тех, кто самостоятельно ищет исполнителей, чтобы уложить паркет, нанести декоративную краску или поклеить дорогие обои | Стандартный Для тех, кто планирует использовать чистовые материалы (ламинат, плитка, обои и т.д.), среднего ценового сегмента | Индивидуальный Для тех, кто не хочет думать о ремонте, а завезти мебель и жить | Дизайн Для тех, у кого есть дизайн проект |
---|
Грунтовка | + | + | + | Работа по вашему дизайн проекту |
Монтаж демпферной ленты | + | + | + | |
Гидроизоляция пола пленкой ПВХ (не обязательно) | + | + | + | |
Гидроизоляция в сан. узлах | + | + | + | |
Устройство тепло/звукоизоляции пола | + | + | + | |
Подсыпка керамзита | + | + | + | |
Укладка армирующей сетки | + | + | + | |
Устройство стяжки по маякам до 6 см | + | + | + | |
Облицовка плиткой пола | – | + | + | |
Затирка плитки | – | + | + | |
Укладка ламината | – | + | + | |
Установка плинтусов деревянных, МДФ | – | + | + | |
Установка порожков | – | + | + | |
Облицовка керамогранитом | – | – | + | |
Затирка керамогранита | – | – | + | |
Укладка пробкового компенсатора | – | – | + |
Возведение стен | + | + | + | Работа по вашему дизайн проекту |
Армирование стен | + | + | + | |
Устройство проемов | + | + | + | |
Грунтовка | + | + | + | |
Нанесение штукатурной сетки | + | + | + | |
Установка штукатурных уголков | + | + | + | |
Штукатурка стен по маякам | + | + | + | |
Штукатурка откосов | + | + | + | |
Нанесение малярной сетки | + | + | + | |
Шпатлевка стен | + | + | + | |
Шпатлевка откосов | + | + | + | |
Ошкуривание стен и откосов | + | + | + | |
Гидроизоляция стен сан. узлов | + | + | + | |
Облицовка плиткой стен | — | + | + | |
Затирка плитки | — | + | + | |
Высверливание коронкой отверстия в керамической плитке | — | + | + | |
Установка люка (“невидимка”) | — | + | + | |
Оклейка стен обоями с подбором | — | + | + | |
Устройство откосов из ПВХ панелей, сэндвич-панелей /окраска откосов | — | + | + | |
Поклейка стеклохолста на стены (необходимо для покраски стен) | — | — | + | |
Протяжка поверхности шпатлевкой мультифиниш (необходимо для покраски стен) | — | — | + | |
Облицовка стен керамогранитом (Тверже обычной плитки и тяжелей в обработке) | — | — | + | |
Затирка керамогранита | — | — | + | |
Высверливание отверстий в керамограните (Тверже обычной плитки и тяжелей в обработке) | — | — | + | |
Устройство тепло/звукоизоляции стен (Праздники соседей, больше не будут раздражать вас) | — | — | + |
Подготовка под натяжные потолки | + | + | + | Работа по вашему дизайн проекту |
Грунтовка | — | + | + | |
Монтаж армирующей сетки | — | + | + | |
Штукатурка потолка по маякам | — | + | + | |
Шпатлевка потолков | — | + | + | |
Поклейка стеклохолста | — | + | + | |
Протяжка поверхности шпатлевкой мультифиниш | — | + | + | |
Ошкуривание потолков | — | + | + | |
Окраска потолка | — | + | + | |
Нанесение малярной сетки | — | — | + | |
Устройство потолков из ГКЛ (1,2,3 уровня) | — | — | + | |
Устройство тепло/звукоизоляции потолков (Топот детей и громкая музыка соседей сверху, не будут вас беспокоить) | — | — | + | |
Монтаж плинтуса до 10 см включая шпатлевку и покраску | — | — | + | |
Окраска потолка | — | — | + |
Штробление (ГКЛ, пеноблок) | + | + | + | Работа по вашему дизайн проекту |
Заделка штроб | + | + | + | |
Устройство сантех-шкафа (ГКЛ, пеноблок) | + | + | + | |
Прокладка труб водоснабжения | + | + | + | |
Прокладка труб канализации | + | + | + | |
Установка коллекторов | + | + | + | |
Установка фильтра грубой очистки | + | + | + | |
Установка системы защиты от протечек воды | + | + | + | |
Монтаж труб Rexay отопления | + | + | + | |
Установка точки водоснабжения | + | + | + | |
Установка точки канализации | + | + | + | |
Установка радиатора | + | + | + | |
Установка ванны | — | + | + | |
Герметизация швов ванны | — | + | + | |
Монтаж экрана под ванну | — | + | + | |
Установка раковины | — | + | + | |
Установка унитаза, инсталляции | — | + | + | |
Установка смесителей, гигиенического душа | — | + | + | |
Установка душа | — | + | + | |
Установка сифона | — | + | + | |
Установка полотенцесушителя | — | + | + | |
Установка водонагревателя | — | + | + | |
Установка встраиваемого смесителя, гигиенического душа | — | — | + | |
Установка поддона для душевой кабины | — | — | + | |
Монтаж стеклянных шторок на ванну/душевую кабину | — | — | + | |
Установка тропического душа | — | — | + | |
Установка и подключение стиральной машины | — | — | + | |
Устройство вентиляционных каналов | — | — | + |
Закупка и доставка черновых материалов | + | + | + | Работа по вашему дизайн проекту |
Вынос мусора (в контейнер) | + | + | + | |
Опрессовка труб отопления и водоснабжения | + | + | + | |
Отчёт о проделанных работах в ватсап | — | + | + | |
Отчёт о проделанных работах в ватсап или личном кабинете | — | — | + | |
Установка камер на объекте | — | — | + |
Цены | 6500 руб./кв.м. | 9000 руб./кв.м. | 12000 руб./кв.м. | Стоимость зависит от сложности проекта |
На квартиры от 50 кв.м. скидка |
Стоимость предчистовой отделки
Стоимость черновой и чистовой отделки
Стоимость черновой и чистовой отделки
Стоимость предчистовой отделки
Необходим для быстрой установки маяков для стяжки пола и штукатурки стен. Его достаточно выставить один раз и луч будет виден во всех точках, где необходимо выставить маяки. В то время как пузырьковый уровень придется ставить на каждый отдельный маяк и сравнивать его с каждым последующим маяком.
Непрерывно смешивает штукатурку с водой, в необходимых пропорциях и подает ее в рукав. Такой способ нанесения штукатурки на стены, снижает трудоемкость и ускоряет процесс работ, сокращая штукатурные работы до 2-3 дней вместо 10-15 обычным способом. За 1 рабочий день, можно нанести 150-200 кв.м. штукатурки
Позволяет сэкономить деньги на наливной пол и время,исключив этап финишного выравнивания пола. По завершению затирочных работ на стяжке, можно сразу укладывать финишное покрытие (ламинат, паркет и т.д.).
Позволяет точно понять высохла ли штукатурка на стенах и стяжка на полу. Ошибки некоторых бригад в том, что на невысохшую штукатурку, чтобы закончить быстрее ремонт, кладут шпаклевку, что в итоге приводит к появлению грибков и плесени. С полом тоже самое. Если на не высохшую стяжку положить ламинат, то он разбухнет и его придеться полностью менять.
4
Факта о нас
Всегда стремиться выполнить ремонт качественно и в срок, чтобы наши клиенты остались довольны
50+
семей, оставшихся довольными нашей работой.
10+
ЖК, в квартирах которых мы делали ремонты.
Некоторые компаний занижают стоимость ремонтных работ, на своих сайтах, чтобы вы обратили на них внимание. На практике, когда такиеспециалисты приезжают на кваритру, вы получаете смету в 2-3 раза дороже, в лучшем случае. Не редкость, когда смета начинает расти впроцессе ремонта. Мы не обманываем наших клиентов и после всех необходимых замеров, говорим реальную стоимость работ.
Наш менеджер проконсультирует вас. Вы узнаете примерную стоимость ремонта по телефону.
Наш специалист лично проконсультирует и расчитает точной стоимость вашего ремонта наместе. Это бесплато для вас.
Делали ремонт в однокомнатной квартире, в новом доме. Вышло где-то 4250 руб/м. Смета не выросла ни на копейку. После вызовасметчика, он нам рассчитал все правильно и с небольшим запасом. Ребята закончили все вовремя и всё убрали после себя. Спасибо.Виталий - Клиент
Общение с бригадиром и мастерами мне понравилась. Приезжали всегда вовремя, выглядели опрятно. Вся бригада была русская. На всемои вопросы по работе отвечали спокойно. Я осталась довольна их работой.Вероника - Клиент
Работе с этой компанией нас полностью устраивало. Мастеров к нам прислали через день после заключения договора. С выбором ипоставкой черновых материалов помогал бригадир. Он раздал рабочим четкие указания, и они начали работу. Мы приходили на квартиручуть ли ни каждый день, но нам и высылали фотографии с проделанной работай по ватсапу.Валерий - Клиент
В квартире должны быть датчики дыма. Необходимо проверить их наличие, и работоспособность. Работоспособность можно проверить только одним способом, мерцанием индикатора. Если на датчике дыма, периодически мерцает индикатор, значит он работает. Другие способы проверки невозможны, во избежание вызова пожарной бригады.Так же на стене у входа должна быть пожарная кнопка, если ее нет, это нарушение, либо в проекте она не предусмотрена. Смотрите проект.
Возьмите с собой отрисованный план квартиры на листе А4, это поможет ускорить процесс. Сделайте замер каждой стены и высчитайте площадь всей квартиры.В этом вам поможет прибор “Лазерный дальномер”.
Для проверки вентиляции необходим Термоанемометр. В случае его отсутствия подойдет лист А4, прислоните лист к вентиляционной трубе, если лист прилипает и сам не отпадает, значит вентиляция работает
Проверьте наличие всех запорных арматур, сравнив с перечнем в договоре. Так же необходимо проверить наличие регуляторов давления, они располагаются над счётчиком. Запишите или сфотографируйте все показания всех счётчиков.Стояки канализации не должны подтекать и у вас не должно быть луж на полу.
Проверьте все соединения, они должны быть сухие и без ржавчины, а также надежность закрепления радиаторов отопления. Радиаторы должны быть закреплены по следующим нормам: от 7 см от пола, отходить на 2 см от стены,должны быть ниже подоконника на 8. Если вы принимаете квартиру летом или в теплое время года, когда отопление не работает, попросите у УК представить вам заключение об опрессовке труб отопления.Проверить температуру труб отопления, вам поможет “пирометр“.
Необходимо проверить внутри квартиры правильность установленных автоматов и наличия необходимого напряжения(прибор для проверки «Мультиметр»). Запишите показания счетчика и убедитесь что этот счетчик принадлежит именно вашей квартире, а так же имеет пломбы.
Стены не должны отклоняться по вертикали и горизонтали от строительных норм и правил. Это легко измерить с помощью лазерного/пузырькового уровня или обычного отвеса. Отклонение не должно превышать 10 мм. В противном случае застройщик обязан выровнить стены. На стенах не должно быть ржавчины или торчащих арматур. Если есть места, где явно что-то замазывали, надо уточнить что замазывали и по какой причине пришлось замазывать. Трещины не должны превышать 0,5 мм. Пол не должен отклонятся от норм СНиПов, а именно перепад монолитного перекрытия, не должен превышать 20 мм на площадь всей квартиры. Должна быть без пузырей и отслоений. При осмотре потолков нужно обращать внимание на явные выступы и ступеньки на местах стыков. В монолитном доме,места, где крепилась опалубка, явно заметны. Весь потолок должен быть в один уровень. Если есть выступы, то их вовремя ремонта придется удалять, если они большие, то это может стоить дорого. При этом трогать монолитный каркас,законом, строго запрещается! Поэтому, если вы обнаружили подобные выступы, просто пишите их как замечание и пусть застройщик их удаляет самостоятельно.В этом вам поможет “Лазерный нивелир” и обычная линейка.
На окнах не должны быть царапин, сколов, черных точек (окалин). Если все же что-то из перечисленного имеется,обведите недочеты смывающимся маркером. Проверьте работу механизмов, все должно работать легко и окна не должны цепляться за раму. Проверьте плотность закрывания окон, зажмите лист А4 между уплотнителем и рамой, если лист выпадает, пишите «отрегулировать окна». Проверьте мостики холода и продувание окон в месте уплотнителя и крепления рамы. Все уплотнители, как на самих окнах, так и на открывающихся частях, должны прилегать плотно и должны быть ровные. Снаружи проверьте наличие отливов и откосов. Все должно быть герметично, чтобы исключить протечек во время дождя. Узнать количество стекл в стекло пакете, можно с помощью зажигалки. Нужно поднести зажигалку к окну и посчитать количество отражений пламени.Отклонение рамы по горизонтали не должно превышать 3мм. Измерить отклонение нам поможет все тот же “Лазерный нивелир” и линейка.
Двери должны открываться и закрываться без усилий и плотно прилегать к дверному проему в закрытом состоянии. Также необходимо проверить наличие и исправность ручек, уплотнителей(засунуть лист А4 в закрытом состоянии, он не должен выпадать и оттуда не должно дуть), замков.
С застройщика можно взыскать + 50% в виде штрафа.
Сейчас расскажем о штрафе, который взыскивается сверх неустойки. Помимо присужденной суммы (неустойки, расходов на аренду, морального вреда) суд должен взыскать 50% сверху в виде штрафа. Так говорит закон о защите прав потребителей. Для взыскания штрафа нужно до суда направить застройщику претензию. Как её оформить – смотрите здесь.
Районные и городские суда взыскивают штраф по-разному. Кто-то – ровно 50%, кто-то снижает и его. В любом случае – неплохая прибавка.
Арбитражные суды насчёт штрафа до конца не определились, 50/50.
С застройщика можно взыскать расходы на юридическое сопровождение.
А что насчёт расходов на юриста? Да, их можно и нужно взыскивать с застройщика. В иск можно включить уже оплаченную сумму на момент судебного разбирательства.
Суды присуждают по-разному. Если застройщик не явится на суд и не попросит в отзыве уменьшить сумму – суд может взыскать полностью. В большинстве случаев в районных/городских судах присуждают около 10 тысяч.
Расходы на представителей можно взыскать и после завершения дела. Тогда можно предъявить ко взысканию всю сумму, если были доплаты за апелляцию и исполнительное производство. Но стоит понимать, что это дополнительный полноценный судебный процесс, с временными и, возможно, финансовыми затратами.
А со взысканием «гонорара успеха» (когда юрист получает процент
от выигранных сумм) практика неоднозначная.
Рекомендуем расходы на представителей заявлять в первоначальном иске.
Так Вы сэкономите несколько месяцев и сможете получить эти деньги с застройщика, пока он ещё на плаву. Госпошлина с этих сумм не платится.
С застройщика можно взыскать переплаченные проценты по ипотеке.
В Законе о долевом участии и Гражданском кодексе сказано, что при нарушении условий ДДУ застройщик обязан возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.
Если квартира в ипотеке
То в Вашем кредитном договоре может быть предусмотрено, что ставка по ипотеке снижается после регистрации права собственности. Т.е. если застройщик нарушил срок сдачи квартиры, переплаченные проценты можно предъявить ко взысканию.
Математика
Например, Ваша ставка по кредиту до регистрации собственности 11%, после регистрации 10,5% (предположим, в деньгах это 25 000 в месяц и 23 000, из них процентов 15 000 и 13 500 соответственно). Если застройщик просрочил сдачу на 9 месяцев, Вы переплатили (15 000 – 13 500) х 9 = 13 500 руб. Да, не так много, но если подаётся иск на неустойку, почему бы не добавить и взыскание процентов?
С застройщика можно взыскать расходы на аренду съёмного жилья
Что в законе?
Ст. 10 Закона о долевом участии: «В случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору застройщик обязан возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки».
Ст. 15 Гражданского кодекса: «Лицо, право которого нарушено, может потребовать полного возмещения причинённых ему убытков».
А на практике?
Расходы на съёмную квартиру суды взыскивают крайне редко. В основном потому, что люди арендуют жильё в том же регионе, где имеют прописку. И у судей возникает логичный вопрос – почему снимаете, а не проживаете по месту регистрации?
3 условия, чтобы выиграть!
а) Вы зарегистрированы далеко от места нахождения съёмного жилья (в другом субъекте);
б) работаете официально в месте нахождения съёмного жилья и можете это подтвердить (трудовой договор, приказ о приёме на работу, выписка из трудовой книжки);
в) есть договор на съёмную квартиру и доказательства оплаты (расписки, переводы со счёта).
Вишенкой на торте
Будет ссылка в иске на Определение Верховного Суда от 19.12.2017 № 18-КГ17-239: «Между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесёнными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь».
С застройщика можно взыскать компенсацию морального вреда.
Возможность его взыскания с застройщика
предусмотрена ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», а также ст. 151 Гражданского кодекса. Согласно закону, размер компенсации морального вреда
не зависит от размера возмещения имущественного вреда (неустойки).
Требование о компенсации
включается в иск наряду с другими требованиями. При этом в соответствии
с пп. 4) п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса от уплаты госпошлины в размере 300 руб. участники долевого строительства освобождаются.
Сколько присуждает суд?
Как правило, 5-10 тысяч. Встречаются и большие суммы, особенно если застройщик не является на судебное заседание. Причём размер взыскания скорее зависит не от размера морального вреда, указанного в иске, а от практики конкретного судьи.
С застройщика можно взыскать пени за нарушение срока устранения недостатков
Немного теории
Ст. 30 Закона о защите прав потребителей: «За нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы застройщик уплачивает пеню».
Пункт 5 ст. 28 Закона: «размер пени составляет 3% цены выполнения работы
за каждый день просрочки».
Сколько-сколько?
Да, всё верно. Если застройщик нарушил срок устранения существенных недостатков на месяц, предъявить ему можно 90% от цены квартиры. 100% от цены – это предел. Так почему же так мало обращений в суды?
Худой мир лучше доброй ссоры
Так думают наши граждане и поэтому не спешат обращаться в суды. Чем и пользуются застройщики, чувствующие свою безнаказанность. Да, в реальности пени в размере стоимости квартиры суд вряд ли присудит. Но согласитесь, даже сотня тысяч рублей лишней не будет?
С застройщика можно взыскать переплату при уменьшении площади.
Читаем ДДУ:
В большинстве договоров указано, что при расхождении площадей больше,чем на 1 кв.м., производится перерасчёт. Т.е. либо Вы доплачиваете застройщику за увеличение площади, либо он возвращает Вам переплату, если площадь уменьшилась.
Никаких выплат:
Иногда застройщики включают в ДДУ и такое положение. Однако, оно является ничтожным в соответствии с п. 4 ст. 7 Закона о долевом строительстве:
«Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными».
Уменьшение площади – это недостаток. А изменение общей площади более,
чем на 5% – недостаток существенный, при котором дольщик вправе отказаться
от договора и возвратить уплаченную цену квартиры + проценты.
А если площадь больше?
Если застройщик просрочил сдачу квартиры и образовалась неустойка, то Ваши обязательства по доплате можно прекратить зачётом (статья 410 Гражданского кодекса). Для зачёта достаточно заявления одной стороны. Застройщику направляется заявление, где указывается сумма неустойки, сумма доплаты за метры, и Ваше требование о зачёте. Т.е. неустойка уменьшится на размер доплаты. К сожалению, норма эта работает слабо, и застройщики часто не выдают ключи до получения доплаты. В этом случае необходимо произвести доплату и затем взыскивать неустойку.